Аренда жилья на российских курортах

Недвижимость Mail.Ru
Читать дальше
Аренда жилья на российских курортах
ВКонтакте
Facebook
Одноклассники
Twitter
Несмотря на то, что с каждым годом на российских побережьях появляется все больше отелей, частное жилье популярности не теряет, и предложение, соответственно, не сокращается. Проект «Недвижимость Mail. Ru» разобрался, какое жилье сегодня можно арендовать на российских курортах, чтобы с толком провести отпуск.
Фото © «Фотобанк Лори»

«Бабушкины» варианты

В советское и раннее постсоветское время, когда частных гостиниц не было и в помине, у отдыхающих было не так много вариантов для размещения: государственные гостиницы, санатории или палаточные кемпинги и турбазы, куда люди приезжали по путевкам. Курортников выручали частники. Такое жилье по-прежнему можно найти абсолютно на всех российских курортах, даже в дорогом и раскрученном Сочи. Как правило, «бабушкины» варианты — это дома в частном секторе, в которых постояльцам сдают комнаты, времянки и пристройки. Обычно это самые дешевые предложения на рынке. В низкий сезон за проживание в частном секторе просят от 150–200 рублей с человека за сутки, в июле и августе — от 250–300 рублей.

Плюсы: жилье подходит тем, кто непритязателен в быту, любит домашнюю атмосферу, и даже у моря хочет чувствовать себя как на даче в Подмосковье. Нередко к дому прилагается небольшой фруктовый садик и место для отдыха во дворе, где можно пересидеть жару или поужинать вечером. Постояльцев в таких домах сравнительно немного — просто из-за нехватки помещений, подходящих для сдачи в аренду. Наконец, это просто дешевые предложения.

Минусы: чаще всего душ и туалет находятся во дворе и вид имеют, скажем так, дачный. Комнаты могут быть недостаточно хорошо оснащены — например, не окажется никакой мебели, кроме кроватей. Для приготовления и хранения еды обычно предлагают летнюю кухню и общий для всех постояльцев холодильник.

Где искать? Если действовать по старинке, искать нужно на месте, тем более, что так жилье будет примерно на 20% дешевле, чем заранее забронированное. С предложениями вы ознакомитесь, едва сойдя с поезда в любом приморском городке: на вокзалах дежурят владельцы и посредники. Кроме того, о свободных комнатах принято сообщать посредством табличек на воротах. Однако в пик сезона, когда на побережьях много отдыхающих, самостоятельный поиск на месте может занять много времени, потому что лучшие варианты рядом с пляжем быстро разбирают. Те, кто не готов рисковать, ищут объявления в интернете и бронируют жилье заранее. На сайтах таких предложений меньше, чем частных гостиниц, но они попадаются.

Квартиры в многоэтажных домах 

Ради сезонного заработка многие жители курортных городов перебираются летом  на дачу или к родственникам, а собственную квартиру сдают. Как правило, это жилье в типовых панельных или кирпичных пяти- и девятиэтажках. В исторических или относительно крупных курортных городах — например, в Сочи, Ялте или Феодосии — можно найти квартиру в домах старого фонда. Цены разнятся в зависимости от сезона. На пике (июль—август) как в Краснодарском крае, так и в Крыму найти 1-комнатную квартиру дешевле 2 тысяч рублей за сутки очень сложно, многокомнатные стоят еще дороже. В мае, июне и сентябре цены начинаются от 1–1,5 тысячи рублей за сутки.

Плюсы: приватность, отсутствие хозяев и соседей — при условии, конечно, что квартира арендована целиком. Как правило, квартиры хорошо оснащены необходимой мебелью, посудой и бытовой техникой.

Минусы: многоэтажки редко стоят на первой линии от моря. Скорее всего, дорога до пляжа будет занимать некоторое время  пешком или общественным транспортом. В квартирах, особенно на верхних этажах в панельных домах, обычно жарковато, а кондиционеры предусмотрены не везде. Состояние квартир — разное: есть очень приличные с ремонтом, но встречаются и плохонькие со старыми обоями и мебелью. В квартирах возможны перебои с водопроводной водой — это вечная проблема всех российских морских курортов.

Где искать? На месте и в интернете. На специализированных сайтах с объявлениями искать и бронировать, конечно, удобнее — можно подобрать жилье по параметрам, почитать отзывы, посмотреть фотографии и напрямую связаться с владельцами.

Гостевые дома и частные гостиницы

Этот тип курортной недвижимости — нечто среднее между частным домом и отелем — появился в России в начале 1990-х годов. Первые гостевые дома, на месте огородов и старых сараев, строили владельцы участков, чтобы размещать больше людей. Сегодня номеров в гостевых домах предлагается в разы больше, чем другого курортного жилья. Схожесть с размещением в частном доме заключается в том, что владельцы обычно живут здесь же, отдыхающим предоставляется общая кухня и двор с местами для отдыха и, наконец, не во всех номерах есть собственный санузел. Но номера обычно оборудованы как гостиничные и среди них есть обычные, «полулюксы» и «люксы». Стоят комнаты в гостевых домах дешевле, чем квартиры — в среднем 700–1200 рублей за номер (350–600 рублей с человека за сутки).

Плюсы: как правило, это новые или хорошо отремонтированные, оборудованные неплохой мебелью и техникой комнаты. При этом они вполне доступны, то есть соотношение цены и качества здесь обычно оптимальное.

Минусы: поскольку постояльцев в гостевых домах в сезон довольно много, а большие придомовые участки есть не у всех, вечерами во дворах бывает тесно и нужно вставать в очередь, чтобы занять мангал или беседку. Кроме того, это все-таки не гостиница, а частный дом, и нередко отдыхающим приходится мириться с укладом хозяев и их требованиями. Известны случаи, когда владельцы устанавливали время, до которого нужно вернуться вечером домой, закрывали после 23.00 общую кухню или не разрешали кушать в номерах.

Где искать? Гостевых домов очень много во всех курортных местах. Сайты с объявлениями буквально забиты предложениями на любой вкус. Перед тем, как забронировать комнату, лучше связаться напрямую с владельцем и узнать все подробности: каковы условия проживания, много ли постояльцев, есть ли во дворе места для отдыха или балконы в номерах, действительно ли есть wi-fi, можно ли попросить вентилятор, фен, утюг или одеяло, как далеко находится пляж и как до него добраться, есть ли поблизости магазин и аптека и так далее.

Дом под ключ

Практически везде на побережье можно арендовать дом целиком. Для тех, кто едет отдыхать большой компанией или семьей это очень неплохой вариант. Предложения в этом сегменте самые разные, здесь все зависит от местоположения дома, его размеров, удаленности от моря и оснащенности. Например, в Анапе небольшой домик на пятерых человек, расположенный на значительном расстоянии от центрального пляжа, в июле—августе можно снять за 2,5–3 тысячи рублей за сутки. А на главной набережной в той же Анапе дом с четырьмя спальнями будет стоить 25–35 тысяч рублей за сутки.

Плюсы: здесь их, конечно, много. Отсутствие хозяев и соседей, собственная кухня и санузел, дом и участок с беседками и барбекю — полностью в распоряжении арендаторов. Есть место для парковки во дворе и так далее.

Минус: дом под ключ — не самый бюджетный вариант. Сравнительно недорогие дома обычно расположены довольно далеко от моря и городской инфраструктуры.

Где искать? Там же, где квартиры и гостевые дома — в базах объявлений. Рекомендации по поиску те же: отобрать хорошие варианты, связаться с владельцами и обо всем подробно расспросить перед бронированием. Еще один важный момент: на рынке курортной недвижимости, как и везде, полно мошенников. В случае с гостевыми домами можно поверить, что жилье сдают хозяева, поскольку они живут в том же доме и принимают постояльцев. В случае с квартирами и домами это неочевидно. Поэтому у человека, который сдает дом (за немалые, кстати, деньги), должны быть не только ключи от него, но и документы, подтверждающие, что он — владелец.